仙台不動産疑問質問相談室 | 住宅ローンは固定金利と変動金利どちらが有利でしょうか？

住宅ローンは固定金利と変動金利どちらが有利でしょうか？

平成23年時点では、住宅ローンの金利は史上最低と言われる低金利が続いています。
フラット３５では、35年間固定金利という住宅ローンもあります。
また、銀行系では、3年固定や10年固定金利などの住宅ローンもあります。
こうした住宅ローンでは、契約時に決めた期間を過ぎると、その時点での金利で、固定金利、変動金利を選ぶこととなります。その時点で、現在の金利よりも低い金利が適応されていれば、よりおとくになりますが、現在よりも高金利になっていれば、支払金額は増えることになります。

では、金利の違いによって、返済金額はどのように違うかを見てみましょう。

仮に1000万円を35年で返済する場合
ボーナス払いなしでの計算による毎月返済額です。

金利１％ 28,228円
金利２％ 33,126円
金利３％ 38,485円

長期の返済となる住宅ローンでは、金利の差による返済額は大きく変わってきますので、低金利の現在においては、できるだけ長期の固定金利を選択しておくのが、有利といえるでしょう。